出售第二郡别墅，地址为平安坊2号路61P号（61P Đường số 2, Phường Bình An），适合在高档住宅区寻找大型资产的投资者。别墅土地面积553平方米，位于Green Field住宅区，紧邻陈瑙路（Trần Não）。报价为400万欧元。本文汇总房产参数、价格折算及市场分析，供您决策参考。
第二郡2号路61P别墅出售信息
- 地址：61P Đường số 2, Phường Bình An, Quận 2（胡志明市第二郡平安坊2号路61P号）。
- 土地面积：553平方米，尺寸21米 x 26米。
- 结构：2层，5间卧室。
- 朝向：东北 - 西北。
- 售价：400万欧元。
- 区域：Green Field住宅区，第二郡中心，紧邻陈瑙路。
原始描述中曾提到安庆坊（An Khánh），但房产的具体地址为平安坊。买家看房时应核对地址。
价格折算：约1040亿越南盾，每平方米约1.88亿越南盾
400万欧元对本地市场而言是一笔大数目。为便于比较，需要换算成越南盾并计算每平方米单价。
按约26,000越南盾兑1欧元的汇率，资产价值约为1040亿越南盾。除以553平方米土地面积，平均单价约为每平方米1.88亿越南盾。
汇率随时变化，折算数字仅供参考。谈判时，双方应明确约定支付币种及适用汇率。
陈瑙路Green Field住宅区的区位
Green Field住宅区靠近陈瑙路，是第二郡规划完善的高档住宅区之一，被描述为第二郡治安最好、最高档的区域之一。
交通连接
居民可经守添桥和守添隧道便捷前往第一郡和平盛郡。守添地区的基础设施，包括主干道和新建桥梁，预计将持续提升交通连接价值。
居民社区
区内聚集上流人士和企业家，生活环境文明、安全。这有助于维持资产价值，并支撑高端租赁需求。
周边配套
别墅靠近国际学校、医院及Estella Place、Vincom Mega Mall等大型商场，生活品质有保障。
但对投资者而言，配套设施主要影响吸引租户或最终买家的能力，并不直接产生收益。
第二郡别墅与安富、草田价格对比
在安富（An Phú）和草田（Thảo Điền），高档别墅项目的土地价格视位置和规划而定，每平方米约为1.5亿至3亿越南盾。
本别墅每平方米约1.88亿越南盾，属于较高价位。但考虑到面积大且位置真正优越，这一价格仍具竞争力。
单价需结合当前市场审慎评估。投资者在决策前应与同区域、同规模的实际成交进行对比。
投资者视角：购买第二郡别墅
关键问题在于，该资产能否带来稳定现金流和资本增值，还是仅名义价值高而流动性弱。需考虑以下因素：
- 流动性：高价值资产的合适买家通常较少，转售时间可能较长。
- 租赁潜力：地段和居民社区支撑高端租赁需求。
- 土地：553平方米、面宽21米，在成熟住宅区中是值得关注的优势。
- 基础设施：守添周边的交通项目是长期价值驱动力。
该别墅适合长期自住的买家，或具有长期眼光和雄厚资金的投资者。需要快速现金流的买家应先仔细测算出租方案。
常见问题
2号路61P别墅面积多大？
土地面积553平方米，尺寸21米 x 26米。房屋共2层，5间卧室，朝向东北 - 西北。
别墅价格折合越南盾是多少？
报价400万欧元，按约26,000越南盾兑1欧元计算，约合1040亿越南盾，每平方米约1.88亿越南盾。
别墅位于哪个区域？
位于第二郡平安坊Green Field住宅区，紧邻陈瑙路。
如您对Green Field区这套第二郡别墅感兴趣，欢迎联系我们获取详细信息并预约看房。
