Bán villa Quận 2 tại 61P Đường số 2, Phường Bình An là tin rao dành cho nhà đầu tư tìm tài sản lớn trong khu dân cư cao cấp. Biệt thự có diện tích đất 553m2, nằm trong Khu Green Field, ngay Trần Não. Giá chào bán là 4 triệu Euro. Bài viết tóm tắt thông số, quy đổi giá và phân tích vị thế thị trường để bạn cân nhắc trước khi xuống tiền.
Thông tin bán villa Quận 2 tại 61P Đường số 2
- Địa chỉ: 61P Đường số 2, Phường Bình An, Quận 2, TP.HCM.
- Diện tích đất: 553m2, kích thước 21m x 26m.
- Kết cấu: 2 tầng, 5 phòng ngủ.
- Hướng: Đông Bắc - Tây Bắc.
- Giá bán: 4 triệu Euro.
- Khu vực: Khu Green Field, trung tâm Quận 2, ngay Trần Não.
Mô tả gốc có nhắc đến Phường An Khánh. Tuy vậy, địa chỉ cụ thể của căn nhà là Phường Bình An. Người mua nên đối chiếu địa chỉ khi đi xem nhà.
Quy đổi giá: khoảng 104 tỷ đồng, 188 triệu đồng/m2
Giá 4 triệu Euro là con số lớn với thị trường trong nước. Để dễ so sánh, cần quy đổi sang tiền Việt và tính đơn giá trên mỗi mét vuông.
Với tỷ giá khoảng 26.000 VNĐ/Euro, giá trị tài sản vào khoảng 104 tỷ đồng. Chia cho 553m2 đất, đơn giá trung bình khoảng 188 triệu đồng/m2.
Đây là mức giá tham chiếu quan trọng khi cân nhắc bán villa Quận 2 hay mua lại để đầu tư. Tỷ giá thay đổi theo thời điểm. Vì vậy, con số quy đổi chỉ mang tính tham khảo. Khi đàm phán, hai bên nên thống nhất rõ đồng tiền thanh toán và tỷ giá áp dụng.
Vị thế Khu Green Field, Trần Não
Vị trí là yếu tố quyết định giá trị của mọi tin bán villa Quận 2. Khu Green Field nằm gần Trần Não. Đây là một trong những khu dân cư cao cấp, được quy hoạch bài bản tại Quận 2. Khu vực được mô tả là an ninh và sang trọng bậc nhất Quận 2.
Kết nối giao thông
Từ đây, cư dân dễ dàng di chuyển đến Quận 1 và Quận Bình Thạnh qua cầu Thủ Thiêm và hầm Thủ Thiêm. Hạ tầng khu vực Thủ Thiêm, gồm các tuyến đường huyết mạch và cầu mới, được kỳ vọng tiếp tục nâng cao giá trị kết nối.
Cộng đồng dân cư
Khu vực tập trung giới thượng lưu và doanh nhân. Môi trường sống văn minh, an ninh. Điều này giúp duy trì giá trị tài sản và hỗ trợ tiềm năng cho thuê ở phân khúc cao cấp.
Tiện ích xung quanh
Biệt thự gần các trường quốc tế, bệnh viện và trung tâm thương mại lớn như Estella Place, Vincom Mega Mall. Chất lượng sống vì thế được đảm bảo.
Tuy nhiên, với nhà đầu tư, tiện ích chủ yếu tác động đến khả năng thu hút người thuê hoặc người mua cuối cùng. Chúng không tạo ra lợi nhuận trực tiếp.
So sánh giá villa Quận 2 với mặt bằng An Phú, Thảo Điền
Tại An Phú và Thảo Điền, giá đất các dự án biệt thự cao cấp có thể dao động từ 150 triệu đến 300 triệu đồng/m2, tùy vị trí và quy hoạch.
Mức khoảng 188 triệu đồng/m2 của căn villa này nằm ở phân khúc cao. Dù vậy, mức giá vẫn có thể cạnh tranh nếu xét đến diện tích lớn và vị trí đắc địa thực sự.
Đơn giá cần được xem xét kỹ trong bối cảnh thị trường hiện tại. Nhà đầu tư nên đối chiếu với các giao dịch thực tế cùng khu, cùng quy mô trước khi quyết định.
Góc nhìn nhà đầu tư khi mua villa Quận 2
Câu hỏi then chốt là tài sản này tạo được dòng tiền ổn định và tăng trưởng vốn, hay chỉ có giá trị danh nghĩa cao nhưng kém thanh khoản. Để trả lời, cần xét một số yếu tố sau.
- Thanh khoản: tài sản giá trị lớn thường có ít người mua phù hợp, thời gian bán lại có thể kéo dài.
- Khai thác cho thuê: vị trí và cộng đồng cư dân hỗ trợ nhu cầu thuê phân khúc cao cấp.
- Quỹ đất: diện tích 553m2 với mặt ngang 21m là lợi thế đáng chú ý trong một khu dân cư đã hình thành.
- Hạ tầng: các công trình kết nối quanh Thủ Thiêm là động lực giá trị dài hạn.
Nhìn chung, thương vụ bán villa Quận 2 này phù hợp với người mua để ở lâu dài, hoặc nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và tài chính vững. Người cần dòng tiền nhanh nên tính toán kỹ phương án cho thuê trước khi xuống tiền.
Câu hỏi thường gặp
Villa 61P Đường số 2 có diện tích bao nhiêu?
Diện tích đất 553m2, kích thước 21m x 26m. Nhà có kết cấu 2 tầng với 5 phòng ngủ, hướng Đông Bắc - Tây Bắc.
Giá villa quy đổi ra tiền Việt là bao nhiêu?
Giá chào 4 triệu Euro, tương đương khoảng 104 tỷ đồng theo tỷ giá khoảng 26.000 VNĐ/Euro. Đơn giá tương ứng khoảng 188 triệu đồng/m2.
Villa nằm ở khu vực nào?
Villa thuộc Khu Green Field, Phường Bình An, Quận 2, ngay Trần Não.
Nếu bạn quan tâm tin bán villa Quận 2 tại Khu Green Field, hãy liên hệ với chúng tôi để nhận thông tin chi tiết và sắp xếp lịch xem nhà.
