在胡志明市中心出售大面积第三郡土地的机会十分难得。该地块位于第三郡饶禄坊（原第9坊）黄沙路873号（873 Hoàng Sa, Phường Nhiêu Lộc），总面积2505.6平方米，拥有河景，最多可建2层地下室和25层。报价为9500亿越南盾。
第三郡土地出售信息
- 地址：873 Hoàng Sa, Phường Nhiêu Lộc（原第9坊）, Quận 3, 胡志明市。
- 土地总面积：2505.6平方米（面宽70米 x 进深35米）。
- 现状：一层平房。
- 规划：最多可建2层地下室和25层。
- 建筑密度：42%。
- 售价：9500亿越南盾。
中心地段，河景视野
第三郡是胡志明市最优越的区域之一，毗邻第一郡。黄沙路沿饶禄 - 市义运河而建，水面视野开阔。
地块位于中心地段，交通便利，前往第一郡、第二郡、第五郡快捷方便。
周边为高档住宅区，靠近商场、服务设施、学校和市内一流医院。
周边配套
- 商场：Vincom Center、高岛屋（Takashimaya）、Crescent Mall。
- 国际学校：英国国际学校（British International School）、美国国际学校（American International School）。
- 医院：慈裕医院（Từ Dũ）、第二儿童医院（Nhi Đồng 2）。
- 公共交通发达：公交、出租车、Grab。
- 治安良好、环境安静、居民素质高。
建设规划：2层地下室、25层、密度42%
地块现状为一层平房。根据规划，最多可建2层地下室和25层，最大建筑密度为42%。
这些参数为开发高端大楼提供了可能，可满足办公、高端公寓或商业中心的需求。
70米面宽是设计上的一大优势，长立面让入口、大堂和建筑外观的布置更加灵活。
第三郡土地法律状况
据卖方介绍，土地由个人名下持有，目前尚未转为住宅用地。
根据使用功能，买方可将其转为住宅用地，或转为商业服务、办公用地。投资者应事先考虑转换所需的时间和费用。
第三郡土地的开发潜力
凭借优越位置和高层建设条件，投资者可开发多种类型项目：
- 高端写字楼：满足国内外企业的办公租赁需求。
- 高端公寓：为居民提供豪华舒适的居住空间。
- 商业中心：吸引客流，带来稳定收入。
- 酒店或公寓式酒店：满足游客住宿需求。
主要优势
- 中心黄金地段，升值潜力大。
- 可建高层，充分利用建筑面积。
- 河景视野，打造理想的居住和办公空间。
- 面积大，在市中心区域十分少见。
该地块适合项目开发商、需要建设总部的企业，或具有长期眼光的机构投资者。所需资金规模大，需周密准备财务和法律方案。
常见问题
该地块的法律状况如何？
个人名下持有，尚未转为住宅用地。视使用功能可转为住宅用地，或转为商业服务、办公用地。
建筑密度是多少？
最大建筑密度为42%，可建2层地下室和25层。
地块面积和尺寸如何？
总面积2505.6平方米，面宽70米，进深35米，现状为一层平房。
如您对黄沙路873号这块第三郡土地感兴趣，欢迎联系我们获取详细咨询并安排实地考察。
