Pasteur Quận 3: Không phải cứ 'mặt tiền' là ngon
Tôi hay đi qua đoạn Pasteur này, đặc biệt là vào giờ tan tầm. Cái gì cũng hối hả, xe cộ chen chúc. Nhưng mà lạ, dù kẹt xe vậy, khu này vẫn luôn tấp nập người. Không phải ai cũng biết, đây là một trong những tuyến đường thương mại lâu đời nhất Sài Gòn, và cái giá của nó không chỉ nằm ở vị trí đẹp.
Cái hay ở chỗ...
Building 234 Pasteur này, nói thật là không phải kiểu 'sang chảnh' hào nhoáng. Nó là một khối vuông vức, 10 tầng, có vẻ hơi 'cũ kỹ' so với mấy tòa nhà kính bóng loáng mọc lên gần đây. Nhưng cái hay ở chỗ nó có chiều sâu. Xây dựng chắc chắn, 2 tầng hầm, thang máy, điều hòa trung tâm đầy đủ. Quan trọng hơn, nó có diện tích lớn: 23m x 27m, tổng diện tích sàn lên tới hơn 3.300m². Mấy ai tìm được miếng đất giữa trung tâm quận 3 mà có diện tích này đâu.
Dòng tiền 1.2 tỷ/tháng - Có đáng để 'đặt cọc'?
Hiện tại, building đang được cho thuê với giá 1.2 tỷ/tháng. Nghe con số này thì có vẻ 'khủng', nhưng nếu so với mặt bằng chung ở khu vực này thì cũng không quá bất ngờ. Pasteur là khu vực kinh doanh đa ngành, từ văn phòng, ngân hàng, đến nhà hàng, khách sạn. Ai cũng muốn có mặt ở đây để tăng độ nhận diện thương hiệu.
Phân tích kỹ hơn một chút:
- Kết cấu: 2 hầm, 10 tầng. Phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh.
- Trang bị: Thang máy, thang thoát hiểm, điều hòa trung tâm. Tiết kiệm chi phí vận hành.
- PCCC: Hệ thống hiện đại, đạt chuẩn. Yên tâm về an toàn.
Giá bán hiện tại là 660 tỷ. Mức giá này có cao không? So với giá đất ở Pasteur thì cũng tương đối hợp lý. Nhưng quan trọng là bạn mua xong định làm gì. Nếu chỉ mua xong để đó, thì hơi phí. Còn nếu có kế hoạch kinh doanh cụ thể, tận dụng được diện tích lớn và vị trí đắc địa, thì đây là một khoản đầu tư đáng cân nhắc.
Nói thật là...
Tôi đã xem qua nhiều building ở khu vực này, và cái tôi thích ở 234 Pasteur là sự ổn định. Nó không phải là một dự án 'hot' được quảng cáo rầm rộ, mà là một building đã hoạt động ổn định trong nhiều năm, có dòng tiền đều đặn. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý là building có vẻ hơi cũ, cần phải cải tạo, nâng cấp để đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Chẳng đâu xa, tôi có người bạn làm trong ngành ngân hàng, cũng đang nhắm building này để mở chi nhánh. Anh ta bảo, vị trí này quá lý tưởng, gần các trung tâm thương mại lớn, thuận tiện cho khách hàng giao dịch. Nếu bạn cũng có ý định tương tự, thì đây là một cơ hội tốt.
