Bán tòa nhà Quận 10 – hai lựa chọn cho nhà đầu tư
Thị trường bán tòa nhà Quận 10 đang có hai tài sản đáng chú ý. Một tòa nằm trên đường Ngô Gia Tự, một tòa ở mặt tiền Lý Thường Kiệt.
Thị trường bất động sản TP. HCM có nhiều biến động. Vì vậy, nhà đầu tư kinh nghiệm luôn ưu tiên tài sản có dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Bài viết đặt hai tòa nhà lên bàn cân. Chúng tôi xem xét từng yếu tố: vị trí, kết cấu, dòng tiền cho thuê, pháp lý và giá chào bán.
Quận 10 nằm ở khu vực nội thành, giáp các quận trung tâm của thành phố. Đây là khu dân cư đông đúc với hoạt động thương mại sôi động.
Tòa nhà Ngô Gia Tự: vị trí đắc địa, dòng tiền ổn định
Thông tin cơ bản
- Địa chỉ: 256-258 Ngô Gia Tự, Phường 4, Quận 10.
- Diện tích đất: 175 m2 (ngang 7m, dài 25m).
- Kết cấu: 5 tầng mới, đẹp.
- Dòng tiền cho thuê: 120 triệu đồng/tháng.
- Pháp lý: sạch, sổ hồng riêng cá nhân.
- Giá bán: 55 tỷ đồng, khoảng 310 triệu đồng/m2.
Vị trí và mặt bằng
Tòa nhà nằm trên trục đường chính của Quận 10. Khu vực này có mật độ dân cư cao và kinh doanh sầm uất.
Bề ngang 7m là điểm cộng lớn. Mặt tiền rộng tạo sự bề thế và giúp bố trí mặt bằng kinh doanh dễ dàng hơn.
Kết cấu
Tòa nhà có 5 tầng mới, đẹp. Kết cấu tương đối hiện đại nên chưa cần đầu tư sửa chữa nhiều ngay lập tức.
Điều này giúp giảm chi phí cải tạo ban đầu, một khoản thường bị nhà đầu tư đánh giá thấp.
Dòng tiền cho thuê
Mức thuê 120 triệu đồng mỗi tháng cho thấy tòa nhà được khai thác tốt. Tài sản thu hút được các đơn vị thuê ổn định.
Tính theo năm, doanh thu thuê đạt khoảng 1,44 tỷ đồng.
Con số này chưa trừ thuế, phí quản lý và chi phí bảo trì. Nhà đầu tư nên tự tính lại theo kế hoạch tài chính của mình.
Pháp lý
Pháp lý sạch, sổ hồng riêng cá nhân là yếu tố then chốt. Quá trình chuyển nhượng có thể diễn ra nhanh chóng và an toàn hơn.
Giá bán
Với giá 55 tỷ đồng, đơn giá khoảng 310 triệu đồng/m2 đất. Nhà đầu tư cần so sánh với các tài sản tương tự trong khu vực để đánh giá mức độ hấp dẫn.
Dù vậy, với dòng tiền ổn định, vị trí tốt và pháp lý rõ ràng, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tòa nhà phù hợp với người ưu tiên dòng tiền và sự an toàn.
Tòa nhà Lý Thường Kiệt: vị trí chiến lược, tiềm năng tăng giá
Thông tin cơ bản
- Địa chỉ: 324G Lý Thường Kiệt, Phường 14, Quận 10.
- Vị trí: đối diện Nhà thi đấu Phú Thọ, gần Đại học Bách Khoa.
- Hẻm sau: rộng 8m.
Lợi thế vị trí
Lý Thường Kiệt là tuyến đường lớn, lưu lượng giao thông cao. Tòa nhà nằm đối diện Nhà thi đấu Phú Thọ và gần Đại học Bách Khoa.
Khu vực này thuận lợi về giao thông, gần các tiện ích công cộng và cơ sở giáo dục lớn. Nhờ đó, nhu cầu thuê đến từ nhiều nhóm khách khác nhau.
Hẻm sau 8m
Tòa nhà có thêm hẻm sau rộng 8m. Lối phụ này tăng khả năng tiếp cận và mở rộng cách sử dụng tài sản.
Hiện chúng tôi chưa công bố diện tích, kết cấu, dòng tiền và giá của tòa nhà này trong bài. Vui lòng liên hệ để nhận hồ sơ đầy đủ.
So sánh nhanh: nên chọn tòa nhà nào?
Hai tài sản phục vụ hai mục tiêu đầu tư khác nhau.
- Ưu tiên dòng tiền và pháp lý: tòa Ngô Gia Tự có số liệu rõ ràng, đang cho thuê 120 triệu/tháng, sổ hồng riêng.
- Ưu tiên vị trí chiến lược: tòa Lý Thường Kiệt nằm cạnh Nhà thi đấu Phú Thọ, gần Đại học Bách Khoa, có hẻm sau 8m.
Để so sánh công bằng, nhà đầu tư cần đặt số liệu của hai tòa cạnh nhau. Các chỉ số nên xem gồm đơn giá trên m2, tỷ suất cho thuê và tình trạng pháp lý.
Ngoài ra, hãy kiểm tra hợp đồng thuê hiện hữu, thời hạn còn lại và khả năng điều chỉnh giá thuê.
Câu hỏi thường gặp
Giá tòa nhà Ngô Gia Tự là bao nhiêu?
Giá chào bán là 55 tỷ đồng, khoảng 310 triệu đồng/m2 đất.
Tỷ suất cho thuê của tòa Ngô Gia Tự khoảng bao nhiêu?
Tòa nhà Lý Thường Kiệt có gì đặc biệt?
Tòa nhà nằm đối diện Nhà thi đấu Phú Thọ, gần Đại học Bách Khoa và có hẻm sau 8m.
Liên hệ tư vấn
Bạn đang tìm hiểu cơ hội bán tòa nhà Quận 10? Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận hồ sơ chi tiết của cả hai tòa nhà và lịch xem thực tế.
